Thành phố, ngân sách và giá nhà ở
Khả năng chi trả nhà ở
Khả năng chi trả nhà ở hỏi liệu mọi người có thể có được những ngôi nhà an toàn, phù hợp mà không bị mất thu nhập cần thiết cho thực phẩm, đi lại, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và tiết kiệm hay không.
Khả năng chi trả nhà ở có nghĩa là gì
Khả năng chi trả nhà ở không chỉ là tiền thuê nhà rẻ hoặc giá mua thấp. Nó kết hợp chi phí chỗ ở với thu nhập hộ gia đình, chất lượng nhà, sự đảm bảo về quyền sở hữu và chi phí đi làm, đi học, chăm sóc và các dịch vụ công cộng. Một ngôi nhà giá rẻ vẫn có thể không đủ khả năng chi trả nếu nó không an toàn, quá đông đúc, xa nơi làm việc hoặc chi phí sưởi ấm và bảo trì tốn kém.
Nó được đo như thế nào
Nhiều so sánh sử dụng tỷ lệ chi phí nhà ở trên thu nhập, chẳng hạn như phần thu nhập chi cho tiền thuê nhà, thanh toán thế chấp, tiện ích, thuế hoặc phí. Các nhà nghiên cứu cũng xem xét thu nhập dư thừa, tình trạng quá đông đúc, tình trạng vô gia cư, chất lượng nhà ở và danh sách chờ mua nhà xã hội hoặc nhà trợ cấp. Không có thước đo riêng lẻ nào có thể áp dụng cho từng hộ gia đình, do đó, một bản phân tích tốt sẽ sử dụng nhiều chỉ số cùng nhau.
Tại sao giá tăng
Giá và tiền thuê nhà tăng khi nhu cầu về nhà tăng nhanh hơn nguồn cung nhà mà mọi người thực sự có thể sử dụng. Tăng trưởng dân số, hình thành hộ gia đình, di cư, thu nhập cao hơn ở một số khu vực lân cận, nhu cầu đầu tư, chi phí xây dựng, khan hiếm đất đai, giới hạn cơ sở hạ tầng và các quy tắc quy hoạch đều có thể quan trọng. Lãi suất cũng định hình sức mua bằng cách thay đổi chi phí thế chấp hàng tháng.
Cung cấp và vị trí
Việc thêm nhà sẽ hữu ích nhất khi chúng nằm gần nơi làm việc, phương tiện giao thông, trường học và dịch vụ. Nếu không có cơ hội xây nhà mới, các hộ gia đình có thể tiết kiệm tiền thuê nhà nhưng phải trả nhiều tiền hơn về thời gian và chi phí đi lại. Các quy định của địa phương về chiều cao, mật độ, bãi đậu xe, phân khu và thời gian phê duyệt có thể ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu nhanh như thế nào.
Người thuê và người mua
Người thuê nhà phải đối mặt với khả năng chi trả thông qua các khoản thanh toán hàng tháng, bảo đảm tiền thuê, chi phí di chuyển và nguy cơ phải di dời. Người mua phải đối mặt với các khoản thanh toán, lãi suất thế chấp, thuế, bảo hiểm và bảo trì. Thị trường có thể khó khăn cho cả hai nhóm cùng một lúc, đặc biệt khi giá thuê đủ cao khiến việc tiết kiệm để trả trước trở nên khó khăn.
Công cụ chính sách
Chính phủ sử dụng nhiều công cụ: nhà ở xã hội, phiếu nhà ở, bảo vệ người thuê nhà, cải cách sử dụng đất, đất công, yêu cầu bao gồm, tín dụng thuế, tài trợ cơ sở hạ tầng và hỗ trợ cho nhà ở phi lợi nhuận hoặc hợp tác. Mỗi công cụ hoạt động thông qua một kênh khác nhau, vì vậy các chiến lược thành công thường kết hợp nhiều ngôi nhà hơn, hỗ trợ có mục tiêu và bảo vệ những cư dân dễ bị tổn thương.
Sự đánh đổi và rủi ro
Chính sách nhà ở thường liên quan đến sự đánh đổi. Giới hạn tiền thuê nghiêm ngặt có thể bảo vệ những người thuê nhà hiện tại nhưng có thể ngăn cản việc bảo trì hoặc cung cấp dịch vụ cho thuê mới nếu thiết kế kém. Xây dựng nhanh có thể giảm áp lực nhưng có thể bỏ lỡ các hộ thu nhập thấp không được trợ cấp. Việc tái phát triển có thể bổ sung thêm nhà ở đồng thời làm tăng rủi ro di dời trừ khi cộng đồng trực tiếp lên kế hoạch cho chúng.
Tại sao nó quan trọng
Chi phí nhà ở ảnh hưởng đến sức khỏe, giáo dục, sự ổn định của gia đình, khả năng di chuyển lao động, khả năng phục hồi khí hậu và cơ hội kinh tế. Khi các hộ gia đình chi quá nhiều cho chỗ ở, họ sẽ có ít tiền và thời gian hơn cho phần đời còn lại. Khi các thành phố không thể cung cấp nơi ở cho người lao động gần cơ hội, toàn bộ nền kinh tế khu vực sẽ trở nên kém năng suất và kém công bằng hơn.